Übersicht Vertrag und Recht

Organisa- tionsform	Architekten- haus	Fertig-/ Ausbau- haus (ohne Bau- betreuung)	Bausatz-/ Selbstbau- haus (mit Baube- treuung)	Hausbau mit Bauunter- nehmer	Bauträger- haus	Wohungs- / Hauskauf (Neubau oder Altbau)
Vertragsart für Haus / Wohnung	Werkvertrag mit Architekt Werkvertrag mit Firmen und Handwerkern (=Bauvertrag)	Kaufvertrag für Gebäude- teile kombiniert mit Werkvertrag (für Aufbau)	Kaufvertrag (für Bausatz) kombiniert mit Werkvertrag für Baubetreuung und Fremdleist- ungen durch Firmen (=Bauvertrag)	Werkvertrag (=Bauvertrag)	Bauträger- vertrag	Kaufvertrag
Vertrag für Grundstück	nein (erfolgt separat und notariell über Eigensuche)	nein (erfolgt separat und notariell über Eigensuche) Grund- stücksnach- weis durch Anbieter möglich	nein (erfolgt separat und notariell über Eigensuche) Grund- stücksnach- weis durch Anbieter möglich	kombiniert mit Grundstücks- verkauf durch Bauunter- nehmer, bzw. Grund- stücksnach- weis durch Anbieter	kombiniert mit Grundstücks- verkauf durch Bauträger	kombiniert mit Grundstücks- verkauf durch Eigentümer (bei Eigentums- wohnung- anteiligem)
Rechts- grundlage	HOAI BGB-Werk- vertrag (automatisch) VOB (muss vereinbart werden)	BGB-Kauf- vertrag BGB-Werk- vertrag AGBG	BGB-Kauf- vertrag (automatisch) BGB-Werk- vertrag (nach Vereinbarung) VOB (muss vereinbart werden) AGBG	BGB-Werk- vertrag (automatisch) VOB (muss vereinbart werden)	MaBV BGB- Werkvertrag AGBG	WEG BGB- Kaufvertrag AGBG
Vertrags- form	schriftlich (empfehlens- wert) oder mündlich (nicht zu empfehlen)	schriftlich	schriftlich	schriftlich für Haus notariell für Grundstück (falls kombiniert)	notariell für Grundstück für Haus wird notarieller Vertrag empfohlen	• notariell
Vertrags- partner / Auftrag- geber (rechtlich und finanziell Verantwort- licher)	Bauherr	Bauherr	Bauherr	Bauherr	Bauträger	Bisheriger Eigentümer
Status des Wohneigen- tum- erwerbers (Käufer oder Bauherr ?)	Bauherr	Käufer Bauherr für Keller bzw. Bodenplatte	Käufer des Bausatzes Bauherr für Errichtung und Selbstbau- leistungen; ggf. für Keller bzw. Boden- platte	Bauherr	Käufer des Grundstücks i.d.R. Käufer für Haus / Wohnung Bauherr bei sogenannten Bauherren- modellen	Käufer des Grundstücks und Haus bzw. Wohnung
Träger des Kosten- und Termin- risikos	Bauherr Architekt (bei extremer Abweichung gegenüber der Kosten- ermittlung gemäß DIN 276 und Terminüber- schreitung)	Anbieter (bei Festpreis-/ Lieferzeit- garantie); Bauherr für Keller bzw. Bodenplatte; behördliche Auflagen	Anbieter (bei Festpreis-/ Lieferzeit-, Bauzeit- garantie); Baubetreuer für Coaching und Durch- führung Bauherr für Selbsthilfe- anteil (ggf. auch für Keller bzw. Bodenplatte); behördliche Auflagen	Anbieter (Festpreis-/ Termin- garantie); Bauherr für behördliche Auflagen	Bauträger (Festpreis-/ Termin- garantie und behördliche Auflagen)	Bisheriger Eigentümer (Immobilie muss vertraglich vereinbarte Merkmale aufweisen) Käufer (muss überprüfen, ob Verkäufer/ Besitzer auch notarieller Eigentümer ist)
Finanzielle Absiche- rung	nach Ver- einbarung (i.d.R. Nachweis Architekten- haftpflicht- versicherung; Verein- barung eines Einspar- honorars	nach Ver- einbarung (Konventio- nalstrafen) Bankbürg- schaft Einbehalt eines Teils der Bau- summe bis zur Mängel- beseitigung	nach Ver- einbarung (Konventio- nalstrafen) Bankbürg- schaft Einbehalt eines Teils der Bau- summe bis zur Mängel- beseitigung Baufertig- stellungsver- sicherung	nach Ver- einbarung (Konventio- nalstrafen) Bankbürg- schaft Einbehalt eines Teils der Bau- summe bis zur Mängel- beseitigung •Baufertig- stellungsver- sicherung	Bankbürg- schaft Einbehalt eines Teils der Bau- summe bis zur Mängelbe- seitigung Baufertig- stellungsver- sicherung	Grundbuch- einsicht; Eintrag einer Auflassungs- vormerkung ins Grundbuch
Gewähr- leistung	bei BGB- Werkvertrag: 5 Jahre bei VOB- Vertrag: 2 Jahre oder länger gemäß schriftlicher Verein- barung	abweichend vom BGB- Kaufvertrags- recht mind. 1 Jahr bei BGB- Werkvertrag: 5 Jahre bei VOB- Vertrag: 2 Jahre oder länger gemäß schriftlicher Verein- barung	gemäß BGB- Kaufvertrags- recht bei BGB- Werkvertrag: 5 Jahre bei VOB- Vertrag: 2 Jahre oder länger gemäß schriftlicher Vereinbarung	bei BGB- Werkvertrag: 5 Jahre bei VOB- Vertrag: 2 Jahre oder länger gemäß schriftlicher Vereinbarung	bei BGB- Werkvertrag: 5 Jahre bei VOB- Vertrag: 2 Jahre oder länger gemäß schriftlicher Verein- barung	Bei Neubauten: abweichend vom BGB-Kauf- vertragsrecht mind. 1 Jahr bei VOB-Vertrag: 2 Jahre oder länger gemäß schriftlicher Vereinbarung

Leistungs- paket	Architekten- haus	Fertig-/ Ausbau- haus (ohne Bau- betreuung)	Bausatz-/ Selbsbau- haus (mit Baube- treuung)	Hausbau mit Bauunter- nehmer	Bauträger- haus	Wohungs-/ Hauskauf
Grundstück	nein	i.d.R. nein; Nachweis möglich	i.d.R. nein; Nachweis möglich	i.d.R. nein; Nachweis möglich	ja	ja ggf. Erb- pacht
Planung (Architekten- und Ingenieur- leistungen)	ja	ja (bis auf Keller und Bodenplatte)	ja (bis auf Keller und Boden- platte)	i.d.R. nein;	ja	nein bei Neubau meist nicht nötig bei Altbau: ggf. nötig
Errichten des Bauwerks (Roh- und Ausbau)	nein	ja (ab Oberkante Bodenplatte Erdgeschoss)	ja (meist erst ab Oberkante Bodenplatte Ergeschoss); Fremdleist- ungen durch Firmen mög- lich	ja (Teilleistun- gen können durch Subunter- nehmer erfolgen)	nein erfolgt i.d.R. durch Subunter- nehmer	-.- in Verant- wortung des bisherigen Eigen- tümers
Bauleitung	i.d.R. ja	ja	i.d.R. ja	ja	ja	-.-
Baube- gleitende Service- Leistungen	nach Vereinbarung	nein	ja	nach Vereinbarung	ja	-.-

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