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Berechnung des umbauten Raumes nach der 2. Berechnungsverordnung

• Der umbauter Raum ist in m³ anzugeben.

Voll anzurechnen ist der umbaute Raum eines Gebäudes, der umschlossen wird

• seitlich von den Außenflächen der Umfassungen,
  
• bei unterkellerten Gebäuden von den Oberflächen der untersten Geschossfußböden,
  
• bei nichtunterkellerten Gebäuden von der Oberfläche des Geländes. Liegt der Fußboden des untersten Geschosses tiefer als das Gelände, siehe bei unterkellerten Gebäuden (oben)
  
• bei nichtausgebautem Dachgeschoss von den Oberflächen der Fußböden über den obersten Vollgeschossen,
  
• bei ausgebautem Dachgeschoss, bei Treppenhausköpfen und Fahrstuhlschächten von den Außenflächen der umschließenden Wände und Decken. (Bei Ausbau mit Leichtbauplatten sind die begrenzenden Außenflächen durch die Außen- oder Oberkante der Teile zu legen, welche diese Platten unmittelbar tragen),
  
• bei Dachdecken, die gleichzeitig die Decke des obersten Vollgeschosses bilden, von den Oberflächen der Tragdecke oder Balkenlage,
  
• bei Gebäuden oder Bauteilen ohne Geschossboden von den Außenflächen des Daches, vgl. Abschnitt 3.5.

Mit einem Drittel anzurechnen

Ist der umbaute Raum des nicht ausgebauten Dachraumes, der umschlossen wird von den Flächen nach Abschnitt 1.3.1 oder 1.3.2 und den Außenflächen des Daches.

Bei den Ermittlungen nach den Abschnitten 1 und 2 ist

Die Gebäudegrundfläche nach den Rohbaumaßen des Erdgeschosses zu berechnen;
Bei wesentlich verschiedenen Geschossgrundflächen der umbaute Raum geschossweise zu berechnen;

Nicht abzuziehen der umbaute Raum, der gebildet wird von

• Äußeren Leibungen von Fenstern und Türen und äußeren Nischen in den Umfassungen,
  
• Hauslauben (Loggien), d.h. an höchstens zwei Seitenflächen offenen, im übrigen umbauten Räumen

Nicht hinzurechnen der umbaute Raum, den folgende Bauteile bilden:

• Stehende Dachfenster und Dachaufbauten mit einer vorderen Ansichtsfläche bis zu je 2 m² (Dachaufbauten mit größerer Ansichtsfläche siehe Abschnitt 4.2),
  
• Balkonplatten und Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung (weiter ausladende Balkonplatten und Vordächer siehe Abschnitt 4.4),
  
• Dachüberstände, Gesimse, ein bis drei nicht unterkellerte, vorgelagerte Stufen, Wandpfeiler, Halbsäulen und Pilaster,
  
• Gründungen gewöhnlicher Art, deren Unterfläche bei unterkellerten Bauten nicht tiefer als 0,5 m unter der Oberfläche der Kellergeschossfußbodens, bei nicht unterkellerten Bauten nicht tiefer als 1 m unter der Oberfläche des umgebenden Geländes liegt (Gründungen außergewöhnlicher Art und Tiefe siehe Abschnitt 4.8),
  
• Kellerlichtschächte und Lichtgräben;

Für Teile eines Baues, deren Innenraum ohne Zwischendecke bis zur Dachfläche durchgeht, der umbaute Raum getrennt zu berechnen, vgl. Abschnitt 1.3.4.;

Für zusammenhängende Teile eines Baues, die sich nach dem Zweck und deshalb in der Art des Ausbaues wesentlich von den übrigen Teilen unterscheiden, der umbaute Raum getrennt zu berechnen.

Von der Berechnung der umbauten Raumes nicht erfasst werden folgende ( besonders zu veranschlagende) Bauausführungen und Bauteile:

• Geschlossene Anbauten in leichter Bauart und mit geringwertigem Ausbau und offene Anbauten, wie Hallen, Überdachungen (mit oder ohne Stützen) von Lichthöfen, Unterfahrten auf Stützen, Veranden;
  
• Dachaufbauten mit vorderen Ansichtsflächen von mehr als 2 m² und Dachreiter;
  
• Brüstungen von Balkonen und begehbaren Dachflächen;
  
• Balkonplatten und Vordächer mit mehr als 0,5 m Ausladung;
  
• Freitreppen mit mehr als drei Stufen und Terrassen (und ihre Brüstungen);
  
• Füchse, Gründungen für Kessel und Maschinen;
  
• Freistehende Schornsteine und der Teil von Hausschornsteinen, der mehr als 1 m über den Dachfirst hinausragt;
  
• Gründung außergewöhnlicher Art, wie Pfahlgründungen, und Gründung außergewöhnlicher Tiefe, deren Unterfläche tiefer liegt als in Abschnitt 3.4.4. angegeben;
  
• Wasserdruckhaltende Dichtungen.